【导读】深圳房屋租赁登记备案流程是什么？下面深圳积分入户网小编为您解答，一起往下来看看吧~

现在租房不是简单的跟房东签个租房合同那么简单了，一定要记得办理《深圳房屋租赁合同登记备案》，因为这事关租客的很多权益，尤其是在深圳未来“租售同权”的大趋势下。

登记备案的好处

1、核验了出租双方身份的真实性，及确保了该出租房屋产权的清晰，避免一房多租侵害承租人的利益。

2、合同备案后，可作为承租人办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障、公积金提取等基本公共服务的依据。尤其是有适龄小孩要上学的，深圳各区入学一定要提前一年办理好租赁凭证（即租赁合同登记备案），提前锁定该出租房的学位，否则无法入学。

3、房屋租赁合同登记备案后，一旦发生该房屋发生产权变更的时侯，承租人依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁保护的权利。

网签备案流程

一、登录“深圳市住房和建设局”微信公众号或下载“i深圳”APP，选择「业务办理」——「住房」——「租赁合同登记备案」。

二、注册登录进入网签区，没有办理广东统一身份证认证平台的，需要进行实名认证。（房东和承租人都需要身份验证）

三、房东提交申请材料：不动产权证书或合法权属证明、出租方和承租方有效身份证明或法律资格证明、房屋租赁合同、抵押合同和银行或抵押权人开据的同意出租函（房产抵押情形）

四、房东进入“我的产权”，进行产权维护。准确输入产权人信息和产权证号码；当产权为共有产权时，需维护产权证上所有产权人的信息；业主需认真确认房屋编码和房屋信息，正在核查中的产权将下发网格员核查房屋编码和房屋信息，仅核查通过的产权可申请网签备案业务。

五、房东进入“签订租赁合同”，选择签订住宅或非住宅合同，填写合同表单信息，保存。签订非住宅租赁合同，选择同意转租且租赁房屋系产业用房，需上传《土地供应合同》、《产业发展监管协议》附件，提交后需街道受理审批；抵押产权签订租赁合同，需上传《抵押合同》、《同意出租函》附件，提交后需街道受理审批。

六、承租方收到确认短信，进入“签字确认”，找到对应流水号，签名确认。

七、秒批办结，短信通知所有出租方/承租方办理结果，进入“进度查询”，查看办理结果。

如果双方自愿达成协议，可以在网签区办理解除租赁合同、签订补充协议、或转租租赁合同，流程参照签订合同流程。

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